Der Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung hängt maßgeblich von verschiedenen Faktoren ab: Dem Baujahr, dem Zustand, den Modernisierungen, dem Grundriss, der Lage, der Frage, ob es bezugsfrei ist oder in Kürze wird. Bei Eigentumswohnungen spielt zudem auch die Eigentümergemeinschaft und das Hausgeld sowie die vorhandenen Rücklagen eine wichtige Rolle.

Möchten Sie einen groben Überblick über die Immobilienpreise, dann empfehlen wir unseren Immobilienmarktbericht Köln 2025. Die Angaben finden Sie auch auf die Kölner Stadtteile bezogen in unseren Stadtteilseiten. Hier können sie auch die Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Kölner Stadtteilen erkennen.

Möchten Sie aktuellere Informationen zu den Angebotspreisen? Dann empfehlen wir die Preisübersichten auf Stadtteilebene auf immoradar.koeln

Grundsätzlich gibt es verschiedene Phasen beim Immobilienverkauf. Bei Rheingold Immobilien unterscheiden wir 7 Phasen:

Phase 1: Aufbereitung der Immobilie / Unterlagenbeschaffung und Bewertung der Immobilie.

Phase 2: Exposéerstellung. Optional dabei Homestaging um die Immobilie besser zu präsentieren, Erstellung einer virtuellen Tour und die Erstellung eines Energieausweises. Abnahme des Exposés und spätestens hier die finale Abstimmung zum Angebotspreis.

Phase 3: Alle Unterlagen sind bereit und aufbereitet. Bei einem Kaufinteressenten ist alles verfügbar und es gibt keine Behinderung für den Verkauf. Es kann losgehen. Nachbarschaftsbriefe, Adressierung von Kunden aus der eigenen Kundendatenbank, Adressierung der Kunden von der Kölner Immobilienbörse und Veröffentlichung in den wichtigen Immobilienportalen.

Phase 4: Besichtigungen und Nachbereitung der Anfragen und Besichtigungstermine. Ggf. Preisverhandlungen. Abwicklung des Verkaufs. Wöchentliche Statusberichte.

Phase 5: Reservierung und Notarauftrag. Bonitätsprüfung, Vorbereitung des Notartermins, Begleitung beim Notartermin und Abwicklung.

Phase 6: Zahlungseingang und Immobilienübergabe

Phase 7: After Sales Begleitung – wenn Fragen auftreten sind gute Makler weiterhin für Sie da.

Es gibt in Köln zum Glück viele gute Immobilienmakler. Der Wettbewerb ist sehr groß, sodass es ein erstes gutes Zeichen ist, wenn der Immobilienmakler schon länger tätig ist. Ähnlich wie bei Bäckereien aus dem letzten Jahrhundert ist es auch beim Immobilienmakler wichtig, wie lange es in der derzeitigen Mitarbeiterzusammensetzung am Markt tätig ist. Es bringt nichts, wenn es schon 1750 gegründet wurde. Zweites Indiz ist die Homepage. Welche Informationen werden bereitgestellt, welche Immobilien werden angeboten und wie werden diese präsentiert. Dritter Faktor: Ein sehr guter Indikator ist auch, welche Auszeichnungen ein Unternehmen in den letzten 2 Jahren bekommen hat. Top 1000 Makler Focus (hier bewerten Maklerkollegen und Kunden, 2025: 26 ausgezeichnete Makler in Köln), Wirtschaftswoche (Top 26 in 2025), Capital (2024: 20 ausgezeichnete Makler in Köln). Darüber hinaus gibt es noch weniger bekannte weitere Auszeichnungen wie Bellevue Best Property Agency und andere. 4 Indiz für einen empfehlenswerten Immobilienmakler: Erfahrungen von Freunden und Bekannten sowie Google Bewertungen inklusive der einzelnen Rezensionen. Lesen Sie diese am besten durch und machen Sie sich ein eigenes Bild. Entspricht das geschriebene dem, was Sie sich vorstellen. Wenn Sie diese Faktoren berücksichtigen, dann sollten Sie für sich eine Top 3 erstellen können. Diese können Sie dann kontaktieren und somit Ihren Eindruck abrunden und eine gut fundierte Entscheidung treffen.

Als Makler sollten wir immer ja sagen. Aber letztendlich hängt es immer von der Situation ab. Zukünftige Entwicklungen sind häufig schwer abzusehen. Das Wichtigste ist daher Ihre persönliche Situation und die Verfügbarkeit der Immobilie. Eine bezugsfreie Immobilie bringt in den allermeisten Fällen mehr als eine vermietete. Da Immobilien über einen langen Zeitraum betrachtet eine stabile Anlage sind, ist zudem wichtig: Wann benötigen Sie das Geld aus dem Verkauf oder was machen Sie mit dem Geld aus dem Verkauf. Ist die Immobilie verfügbar und die Geldanlagealternativen sind gut bzw. das Geld wird benötigt, spricht vieles für den Verkauf. Ansonsten lieber behalten und z.B. bis zum nächsten Mieterwechsel warten.

Vergleich macht Klug. Welche Faktoren sind Ihnen wichtig? Welche Medien vertrauen Sie? Welche dieser Medien haben Maklervergleichslisten? Wie sind die Google Rezensionen? Wie sind Bewertungen von anderen Quellen? Sind die Makler im IVD oder dem BVFI (den beiden Berufsverbänden) ? Sind die Makler Mitglied von lokalen Immobilienbörsen? Im Zweifelsfall machen Sie sich eine Liste mit wichtigen Punkten und erstellen eine Liste wie die Makler dazu abschneiden.

Dies variiert sehr stark von Stadtteil zu Stadtteil und hängt davon ab, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. Neben der Lage haben die Größe der Wohnung, das Baujahr, die durchgeführten Modernisierungen, die Frage, ob bezugsfrei oder vermietet (und falls vermietet zu welchen Konditionen) einen wesentlichen Einfluss auf den Preis.

Für eine Preisspanne eignen sich Immobilienmarktberichte sehr gut. Seit 14 Jahren bringt Rheingold Immobilien einen Immobilienmarktbericht heraus. Auf den Stadtteilseiten sowie im Marktbericht finden Sie notarielle Kaufpreise, Angebotspreise und Mietpreise.

Sie suchen aktuellere Informationen zu den Immobilienpreisen? Dann finden Sie auf https://immoradar.koeln/immobilienpreise/ aktuelle Angebotspreise je Stadtteil.

Das hängt davon ab. Je nach Zustand, Lage und Verfügbarkeit kann dies stark variieren. Auch die Art, wie die Immobilie im Markt angeboten wird hat einen großen Einfluss auf die Vermarktungsdauer. Wichtig ist, dass Sie sich eine möglichst gute Verhandlungssituation schaffen und daher die Interessenten im Idealfall schon bei Vermarktungsstart „Schlange stehen“. Dies kann aber nicht bei allen Immobilien so sein. Daher empfehlen wir darauf zu achten, dass Sie sich in professionelle Hände begeben und dabei auf die Möglichkeit achten, schnell aus einem Vertrag herauszukommen. Rheingold Immobilien hat die Mindestvertragslaufzeit deshalb auf 3 Monate gesetzt. Danach ist es monatlich kündbar. Wenn man zusammenarbeitet, dann soll dies freiwillig sein und beide Seiten sollten voneinander überzeugt sein. Je höherwertiger eine Immobilie ist, desto länger dauert es zumeist. Die Anzahl derjenigen, die sich Ihre Immobilie dann leisten, können sinkt mit steigendem notariellem Verkaufspreis.

Unsere Mindestvertragslaufzeit liegt bei 3 Monaten. In der Niedrigzinsphase reichte dies in den allermeisten Fällen, um Immobilien zu verkaufen. Wenn die Marktsituation sich auch wieder gebessert hat, so gilt leider doch: Nicht jede Immobilie ist in diesem Zeitraum verkauft. Man kann aber sehen, wie ein Makler arbeitet und ob man diesem weiter das Vertrauen schenkt oder lieber wechselt. Wir empfehlen daher nur Maklerverträge mit der Option zu unterschreiben, bei der Sie nach 3 Monaten aus dem Vertrag kommen.

Es gibt eine große Preisspanne. Bei Beauftragung eines Maklers wird die meist durch die beauftragte Makleragentur übernommen. Nur in schwierigen Fällen bleibt der lokale Energieberater unverzichtbar. Andere Anbieter sind zumeist die Schornsteinfeger. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, so ist die Hausverwaltung verpflichtet sich darum zu kümmern. Sprechen Sie uns im Bedarfsfall gerne an.

Dies ist identisch mit allen anderen Städten in Deutschland. Die Art der Unterlagen unterscheidet sich nur nach Immobilientyp, nicht aber nach der Stadt, wo sich die Immobilie befindet. Wo es aber eine wesentliche Unterscheidung gibt: Die Stelle, wo Sie fehlende Unterlagen bekommen. In manchen Städten läuft alles online, in anderen ein teil und zumeist trifft man eine Mischung aus beiden an. Auf der Seite Finanzierung, die sich vornehmlich an Kaufinteressenten richtet, finden Sie Checklisten mit den benötigten Unterlagen.

Hier hilft nur eine Gegenfrage. Was ist für Sie das Bessere? Wann benötigen Sie die Einnahmen eines Verkaufs? Sind Sie durch Verwaltungstätigkeiten gestresst? Was können Sie alternativ mit dem Geld machen? Wie können Sie es anlegen? Ist die Immobilie bezugsfrei, sodass sich eine verkauf aus diesem Grund anbietet oder wird die Immobilie in absehbarer Zeit bezugsfrei? Eine pauschale Aussage ist nicht möglich. Am besten ist ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alles, was man bisher gemacht hat infrage stellen. Wo ist die Immobilie beworben? Zu welchem Preis wird sie angeboten? Wie wird sie präsentiert? Ist es eine Immobilie, die man als Standardimmobilie bezeichnen kann oder eher eine, die sich auf eine sehr kleine Zielgruppe ausrichtet? Sie sind in der Situation? Sprechen Sie uns gerne für ein unverbindliches Gespräch an.

Kapitalanleger für eine Immobilie in Köln zu finden erfordert mehr als nur eine Anzeige in einem Immobilienportal. Die meisten erfolgreichen Verkäufe an Investoren entstehen durch gezielte Ansprache einer geprüften Käuferzielgruppe – also Investoren, Family-Offices und Bestandshalter, die bereits Erfahrung in Köln haben. Solche Kontakte erhält man in der Regel über ein gewachsenes Netzwerk, Immobilienbörsen oder über spezialisierte Makler, die direkten Zugang zu diesen Investoren pflegen. Makler ohne gute CRM-Systeme haben da das Nachsehen. Wichtig ist, dass das Objekt Investoren gerecht aufbereitet wird: Renditeberechnung, Vergleich mit aktuellen Transaktionen und Darstellung der Entwicklungsmöglichkeiten. Kapitalanleger wollen Zahlen und Zukunftsperspektiven sehen – nicht nur schöne Fotos.

Wer als Verkäufer zudem rechtliche Fallstricke (Mietverträge, Indexierungen, WEG-Beschlüsse) und steuerliche Aspekte von Anfang an professionell prüfen lässt, vermeidet Kaufpreisverhandlungen in letzter Minute.
Als Makler mit nachweisbarer Erfahrung im Verkauf von Kapitalanlagen in Köln bietet Rheingold Immobilien:
• Zugang zu Investoren
• Bei Bedarf diskrete Direktvermarktung ohne breite Veröffentlichung
• Aufbereitung aller Unterlagen zur sicheren Abwicklung
• Schonende Verkaufsabwicklung ohne Störung der Mieter durch Nutzung technischer Hilfsmittel
so lässt sich in den meisten Fällen ein höherer Verkaufspreis erzielen – und der Verkaufsprozess bleibt für alle Beteiligten reibungslos.

In manchen Fällen kann es sinnvoll sein manches zu renovieren. In anderen Fällen bringen die Mehrkosten keinen zusätzlichen Gewinn. Wir empfehlen sich die Immobilie gemeinsam mit dem Makler anzusehen und einzelne Maßnahmen durchzusprechen. Homestaging wäre nicht so erfolgreich, wenn der erste Eindruck nicht so einen großen Einfluss hätte. Ein Badezimmer zu sanieren ist aber zumeist falsch angelegtes Geld. Die Mehrkosten werden zumeist nicht durch den Zusatzerlös gedeckt. Einzelne Maßnahmen haben zudem auch einen unterschiedlichen Einfluss auf das fiktive Baujahr.

Das hängt davon ab. Lokale Expertise und fachliches Bewertungs-Know-how sind für die richtige preisliche Einordnung unerlässlich. Muss es ein Sachverständiger sein, der ein umfangreiches Verkehrsgutachten erstellt? In manchen Fällen ja – immer dann, wenn es um Auseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen oder eine Bewertung für das Finanzamt geht, bietet sich dies an. Sie möchten Ihre Immobilie in absehbarer Zeit verkaufen? Dann reicht eine fachlich fundierte Wertindikation bei dem weitere verkaufsrelevante Schwerpunkte gesetzt werden. Dafür aber die schriftliche Zusammenfassung abgekürzt wird und nicht alles durch amtliche Schreiben bestätigt werden muss. Achtung: Dies bedeutet aber nicht, dass Baugenehmigungen nicht vorliegen müssen – spätestens wenn jemand finanziert, kommt man um diese Unterlagen nicht umhin! Auch sollten die Methoden der Bewertung identisch sein zu denen in einer Wertermittlung im Rahmen eines Verkehrsgutachtens. Achten Sie daher, ob jemand die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke hat.