Immobilienmarktbericht 2020

Seite 3 | Immobilienmarktbericht 2020 Köln Rheingold IMMOBILIEN • Tel.: 0221 – 99 51 99 01 • www.rheingoldimmobilien.de LIEBE LESERINNEN UND LESER, in Ihren Händen halten Sie die inzwischen 9. Ausgabe unseres Immobilienmarktberichtes. Die Zahlen zeigen eindrucksvoll: Die Beliebtheit der Kölner Immobilien ist ungebrochen. Dass Angebotspreise nicht direkt mit Verkaufspreisen gleichzusetzen sind, sieht man an den Un- terschieden zwischen den Tabellen mit den Angebotspreisen und den tatsächlich beurkunde- ten Preisen. Dabei können starke Abweichungen nach unten erfolgen, aber weiterhin auch nach oben. Im letzten Jahr waren wir zusammen mit einem Eigentümer positiv überrascht, dass der berechnete Wert in einem Einzelfall erstmalig um 38% übertro en wurde. Schöne Zeit für Verkäu- fer. 2020 hat sich vieles verändert. Wir gehen daher auf einer Seite auf die Entwicklungen im Zu- sammenhang mit Corona ein, unabhängig davon, wohin sich der Immobilienmarkt mittelfristig entwickelt. Derzeit existiert noch ein großer Nachholbedarf derjenigen, die in den letzten Jah- ren noch nicht erfolgreich zuschlagen konnten. Verkäufe auf einem konstanten hohen Niveau sind daher zunächst wahrscheinlich. Wie es sich danach entwickelt, wird entscheidend davon abhängen, wann die Infektionszahlen konstant runtergehen und die Wirtscha sich allgemein er- holen kann. Es wird sicher ein spannendes Jahr werden, in dem Trends und Entwicklungen noch kurzfristiger betrachtet werden müssen und in dem es in noch stärkerem Maße von der richtigen Aufbereitung und Verkaufsstrategie abhängt, ob jemand das ge- wünschte Ergebnis erreicht oder sogar übertri t. Herzlichst, Ihr Jaap Westermann, GF Rheingold Immobilien Diplom Kaufmann und Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken (perscertTÜV) Vorwort und Inhalt ...................... Seite 03 Karte Angebotspreise.................. Seite 04 Impressum................................... Seite 04 Einleitung..................................... Seite 05 Bezirk 1 Innenstadt ..................... Seite 05 Preisfindung I: Vom Angebotspreis zum Kaufpreis...................................... Seite 05 Bezirk 2 Rodenkirchen ................ Seite 06 Karte Mietpreise .......................... Seite 07 Wertermittlungsverfahren .......... Seite 08 Bezirk 3 Lindenthal ..................... Seite 08 Bezirk 4 Ehrenfeld ....................... Seite 09 Makler im Coronamodus ............ Seite 10 Preisfindung II: Die Alternativen Seite 12 Bezirk 5 Nippes............................ Seite 12 Bezirk 6 Chorweiler ..................... Seite 12 Bezirk 7 Porz ................................ Seite 13 Bezirk 8 Kalk ................................ Seite 14 Suche optimieren........................ Seite 15 Bezirk 9 Mülheim......................... Seite 16 Ausblick Immobilienmarkt ......... Seite 18 INHALTSVERZEICHNIS